【新民网·独家报道】接连两次楼市调控对于今年二手房市场成交影响巨大。数据显示，2010年全市二手房成交量预计达到15万套左右，同比2009年下降49%，面临腰斩，均价则有15%左右的上涨。对于明年的二手房市场走势，沪上中介均认为平和为主。
据21世纪不动产上海区域市场中心统计，预计全年二手房成交套数15.22万套，同比下降49%。市场在四月达到今年高点月成交2.18万套后落入冰点，其后三个月成交量均在0.8万套以下徘徊。
“金九”反弹、10月调控、年底翘尾，市场伴随政策变化处于冷淡、回升交替进行的循环之中。12月预计成交量将重新站回1.5套的正常水平之上。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，从全年的数据来看，收紧信贷、限购令对居民购房行为的影响目前已经显现。未来这两点宽松与否将在很大程度上左右上海楼市的量、价走势。他建议买卖双方在2011年应采取理性的入市态度，量力而行。
而沪上另一房产中介巨头上海中原董事总经理谭百强则表示，今年二手房市场跟随调控步伐，年度交投出现了“先抑后扬”的轨迹，并在年末出现翘尾。但从绝对流量来看，较2009年同期仍有巨大跌幅。
他认为2011年在遭遇强力政策打压之前，不论一手房还是二手房市场，僵持情绪都会继续褪去。年初会在试探中继续向上挺进，“小阳春”或有机会出现。但伴随新一轮调控出台后，楼市有望实现新的转折。
谭百强预计2011年交投走势有望较2010年明显平滑，交投总量将实现小幅回归，但保持平和不致过热。(新民网记者 朱正炎)
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