几个空壳公司，一个从未开挖过一铲子的楼盘，一个没有“五证”的房地产项目、一堆虚假的广告宣传……竟然骗走了1700多人的2．771亿元。嫌疑人的骗人伎俩并不高明，但房地产行业的“潜规则”成为诱人上当的陷阱。
虚假楼盘轻松骗到巨款
“低碳”、“生态宜居”、“由天下第一村华西村投资”……然而，记者到广告中声称的楼盘所在地昆明市官渡区六甲街道办事处永胜村实地查看时发现，这里一如既往地平静，没有显示出一丝房地产开发的痕迹。
昆明市检察院的指控显示，推出这个楼盘的云南君信投资有限公司和昆明宁山房地产开发有限公司，是被告人杨庆荣等人利用虚假出资成立的空壳公司，他们谎称与华西村合作投资65亿元对永胜村进行“城中村改造”开发“华西·滨湖国际生态城”，通过书店购书、互联网下载获得了经典户型图，做成了宣传材料后大打广告，最终成功诈骗2．771亿元。
谁在为虚假项目推波助澜？
在整个过程中，“华西·滨湖国际生态城”项目透露出的种种信息，使这个从始至终没有动过一分地、一铲土的假项目愈演愈真。
记者了解到，该项目在昆明高档酒店多次举行答谢宴会，规划、城改办等部门均有人参会，让人以为该项目得到了政府支持。
某个银行还与君信和宁山公司签订协议，意向性对其授信60亿元。有了资金和“背景”作为铺垫，关于该项目的广告宣传又多次出现在当地媒体上，君信公司还获得了“昆滇宜居地产低碳先锋”的荣誉。
同时，“华西·滨湖国际生态城”以低于同地段同类型房屋两三千元的“内部团购价”出现在昆明市民面前，其诱惑自然难以抵御。而在一些单位的工作人员参与了团购后，散户出于从众心理对项目的可信度更是深信不疑。
还有多少潜规则在继续？
从庭审中透露出的种种信息表明，目前房地产行业、金融操作中的种种“潜规则”，也为虚假房地产项目成“真”提供了土壤。
潜规则之一：资金不足就开发。杨庆荣说，房地产项目开发中，开发商的资金投入量一般为20％－30％，一旦发生资金困难，广大购房者往往是最直接的受害者。
潜规则之二：虚假出资。无论在君信公司还是宁山公司，杨庆荣的51％股权都是“假”的。这些虚假出资竟能轻易就通过了工商部门的验资。
潜规则之三：中介收取“居间费”。中介和房地产公司进行商业合作是正常的，但在高额利润的诱惑下，一些中介产生了虚假宣传、诱导购买等不规范行为，值得警惕。
潜规则之四：项目工程边批边建边卖。杨庆荣在庭审中说，项目从始至终没有办理下来“五证”，但“这个行业都是这么做的”。
诈骗案涉及如此多的人和单位，难道主管部门就真的毫不知情？只能说明其监管不力、存在失职。 据新华社
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